Ce guide reprend le guide des aides financières de l'Anah publié en septembre 2026, les décrets parus au Journal officiel et les fiches officielles des certificats d'économies d'énergie, de la TVA réduite et de l'éco-prêt à taux zéro. Les montants évoluent souvent : faites confirmer votre situation par un conseiller France Rénov' avant de signer.
Ce qui a disparu
Le décret n° 2025-956 du 8 septembre 2025 a supprimé l'isolation des murs de la liste des dépenses du parcours par geste de MaPrimeRénov', pour les demandes déposées à partir du 1er janvier 2026. Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026 est allé plus loin : depuis le 1er septembre 2026, le parcours par geste ne finance plus aucune isolation, ni la ventilation, les forfaits bois et biomasse ou le solaire thermique. L'Anah le résume en indiquant que les forfaits par geste sont désormais recentrés sur les pompes à chaleur. Autrement dit, isoler seulement ses murs ne donne plus droit à MaPrimeRénov'.
Propriétaire d'une résidence principale classée E, F ou G
La rénovation d'ampleur, ou parcours accompagné, reste ouverte. Conditions principales :
- logement en métropole, construit depuis au moins 15 ans, occupé au moins 8 mois par an ;
- gain d'au moins deux classes sur l'audit énergétique ;
- au moins deux gestes d'isolation parmi les murs, la toiture ou les combles, les planchers bas et les fenêtres, chacun sur au moins 25 % des surfaces du poste ;
- isolation par l'extérieur d'au moins R = 4,4 m².K/W, sauf dérogation technique, architecturale ou patrimoniale justifiée ;
- rendez-vous France Rénov' avant le dépôt et accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov' ;
- demande déposée depuis un compte sur france-renov.gouv.fr (depuis le 17 août 2026), avant de commencer les travaux.
| Revenus du ménage | Taux sur le montant HT | Plafond de cumul des aides (TTC) | Prise en charge de l'accompagnateur |
|---|---|---|---|
| Très modestes | 80 % | 100 % | 100 % |
| Modestes | 60 % | 90 % | 80 % |
| Intermédiaires | 45 % | 80 % | 40 % |
| Supérieurs | 10 % | 50 % | 20 % |
Les dépenses retenues sont plafonnées à 30 000 € hors taxe pour un gain de deux classes et à 40 000 € pour trois classes ou plus. La prestation de l'accompagnateur est plafonnée à 2 000 € TTC. Les ménages modestes et très modestes peuvent obtenir une avance jusqu'à 30 % de l'aide. Le reste à charge peut être financé par un éco-prêt à taux zéro MaPrimeRénov' jusqu'à 50 000 € sur 20 ans.
Plafonds de revenus hors Île-de-France (revenu fiscal de référence, 2026)
| Personnes dans le foyer | Très modestes | Modestes | Intermédiaires |
|---|---|---|---|
| 1 | 17 363 € | 22 259 € | 31 185 € |
| 2 | 25 393 € | 32 553 € | 45 842 € |
| 3 | 30 540 € | 39 148 € | 55 196 € |
| 4 | 35 676 € | 45 735 € | 64 550 € |
| 5 | 40 835 € | 52 348 € | 73 907 € |
| Par personne en plus | 5 151 € | 6 598 € | 9 357 € |
Au-delà des plafonds intermédiaires, le ménage est classé dans la catégorie des revenus supérieurs.
Maisons individuelles et énergies fossiles : pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026, les travaux d'une rénovation d'ampleur de maison individuelle ne doivent ni installer ni conserver un chauffage ou une production d'eau chaude au gaz, au fioul ou au charbon, sauf raccordement à un réseau de chaleur. Les pompes à chaleur avec appoint fossile sont aussi exclues. Les appartements et les copropriétés ne sont pas concernés.
Propriétaire bailleur
Les propriétaires bailleurs figurent parmi les bénéficiaires de la rénovation d'ampleur, dans les mêmes conditions de logement et de travaux. Ils ont aussi accès à la TVA à 5,5 %, aux certificats d'économies d'énergie et à l'éco-prêt à taux zéro pour un logement loué en résidence principale.
Copropriété
MaPrimeRénov' Copropriété existe toujours en 2026 et s'adresse au syndicat des copropriétaires. Les travaux se votent à la majorité de l'article 25 de la loi de 1965. La TVA à 5,5 % s'applique aussi aux syndicats de copropriétaires. Le détail est dans le guide immeubles et copropriétés.
Logement classé D ou mieux, ou résidence secondaire
Sans rénovation d'ampleur possible, trois dispositifs restent mobilisables.
Certificats d'économies d'énergie
La fiche BAR-EN-102, en vigueur jusqu'à son abrogation le 1er mai 2027, finance l'isolation des murs des bâtiments résidentiels existants depuis plus de deux ans : 880 kWh cumac par m² d'isolant en zone H3, pour un isolant d'au moins R = 3,7 m².K/W. Elle exige une visite technique avant le devis, un professionnel RGE et un délai de sept jours francs entre l'acceptation du devis et le début des travaux. Le montant en euros dépend de l'offre de chaque acheteur ; elle doit être acceptée avant la signature du devis, avec une tolérance de 14 jours. Pour les résidences secondaires et les logements de moins de 15 ans classés E, F ou G, des « Coups de pouce » financent des rénovations d'ampleur décarbonées.
TVA à 5,5 %
Elle s'applique à l'isolation des parois opaques dans les logements achevés depuis plus de deux ans, résidence principale ou secondaire, pour les propriétaires occupants ou bailleurs, les locataires, les occupants à titre gratuit, les syndicats de copropriétaires et les SCI. Vous indiquez sur le devis ou la facture l'ancienneté du logement et la nature des travaux.
Éco-prêt à taux zéro
Sans condition de ressources, pour une résidence principale de plus de deux ans, avec une entreprise RGE et des travaux achevés en trois ans. Plafonds : 15 000 € pour une action (l'isolation des murs donnant sur l'extérieur en est une), 25 000 € pour deux, 30 000 € pour trois ou plus, sur 15 ans au plus.
Tableau récapitulatif
| Dispositif | Isolation des murs seule | Résidence secondaire | Condition clé |
|---|---|---|---|
| MaPrimeRénov' par geste | Non depuis 2026 | Non | Recentrée sur les pompes à chaleur |
| MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur | Non (deux gestes minimum) | Non | Classe E, F ou G, gain de deux classes |
| Certificats d'économies d'énergie | Oui | Oui | R ≥ 3,7, visite, RGE |
| TVA à 5,5 % | Oui | Oui | Logement de plus de deux ans |
| Éco-prêt à taux zéro | Oui | Non | Résidence principale, RGE |
Les aides des collectivités varoises dépendent de la commune et de l'intercommunalité : chaque page commune indique les dispositifs locaux vérifiés.
Vos questions
Pourquoi mon artisan parle-t-il encore de MaPrimeRénov' pour isoler les murs ?
Les demandes déposées avant le 1er janvier 2026 pouvaient encore porter sur les murs. Depuis, l'isolation des murs n'est aidée par MaPrimeRénov' qu'en rénovation d'ampleur, avec au moins deux gestes d'isolation et un gain de deux classes.
Peut-on cumuler certificats d'économies d'énergie et rénovation d'ampleur ?
Le total des aides publiques et privées est plafonné selon les revenus : 100 % du montant TTC pour les ménages très modestes, 90 % pour les modestes, 80 % pour les intermédiaires et 50 % pour les revenus supérieurs.
Une résidence secondaire peut-elle être aidée ?
Elle a droit à la TVA à 5,5 % et aux certificats d'économies d'énergie. MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro sont réservés aux résidences principales.
Peut-on commencer les travaux avant la réponse de l'Anah ?
Il faut au minimum avoir déposé la demande. L'Anah recommande d'attendre la décision d'octroi, la subvention n'étant pas de droit.